INONDATIONS : QUAND LE RISQUE PÈSE AUSSI SUR LA VALEUR DE NOS MAISONS
Quand on parle d’inondation, on pense à la boue dans la maison et aux semaines de travaux. On pense rarement au jour où il faudra la vendre. Ce jour-là, même des années après, la crue peut encore peser sur le prix.
Gaël Giraud, économiste, directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique et ancien économiste en chef de l’Agence française de développement, a récemment abordé ce point sur Instagram. Selon lui, dans les zones exposées aux inondations, la valeur de l’immobilier risque de baisser peu à peu.
Quand les crues se répètent, les assureurs paient davantage. Ils relèvent alors les primes, durcissent leurs conditions ou se montrent plus réticents dans certains secteurs.
Tout le monde contribue déjà à ces hausses : depuis le 1er janvier 2025, la surprime « catastrophes naturelles » prélevée sur chaque contrat d’assurance habitation est passée de 12 % à 20 %.
L’acheteur, lui, fait ses comptes. Il peut savoir que la maison a déjà été inondée. Il peut aussi craindre d’avoir du mal à l’assurer, ou redouter une nouvelle crue. Dans ce cas, il hésite, négocie fortement le prix ou renonce. La perte dépasse alors de loin la facture des réparations : c’est le patrimoine d’une famille qui s’érode.
NOS TROIS VALLÉES SONT CONCERNÉES
Dans les vallées du Grand Morin, du Petit Morin et de l’Aubetin, plusieurs communes ont été inondées à plusieurs reprises. Pour leurs habitants, la question ne s’arrête pas aux travaux d’après-crue. Ils se demandent aussi ce que vaudra leur maison demain, s’ils pourront toujours l’assurer et ce qu’ils laisseront à leurs enfants.
En France, l’indemnisation des catastrophes naturelles repose sur la solidarité nationale. Ce système fonctionne toujours, mais la hausse des risques climatiques pose la question de sa solidité dans la durée.
En juin 2026, la Caisse centrale de réassurance a remis au Gouvernement le premier rapport de l’Observatoire de l’assurabilité des risques naturels. Ses conclusions sont plutôt rassurantes : en France, on parvient encore globalement à assurer son logement. Le rapport relève toutefois des tensions dans certains territoires. Il repose aussi sur des données de 2022, et ce sont les prochaines éditions, prévues chaque année, qui montreront si la situation évolue.
Restons donc prudents. Des difficultés d’assurance possibles ne signifient pas que les prix de l’immobilier baissent déjà partout. Les deux sujets méritent cependant d’être suivis de près.
LA PRÉVENTION PROTÈGE AUSSI LE PATRIMOINE
Depuis sa création, VigiCrécy® demande des bassins de rétention, pour stocker l’eau dans la vallée et limiter ce qui arrive jusqu’aux habitations. Ils ne font pas tout à eux seuls, et d’autres actions doivent les accompagner comme préserver les champs naturels d’expansion des crues, réduire la vulnérabilité des bâtiments, mieux connaître le risque et se préparer aux grands événements. Ensemble, elles protègent les habitants et contribuent à préserver la valeur de leurs biens.
Une commune régulièrement sinistrée finit par attirer moins de monde. Or derrière chaque maison, il y a une famille, des années de travail et bien souvent les économies d’une vie.
Prévenir les inondations relève de l’hydraulique et de l’environnement. Cela touche tout autant à l’économie de nos communes et à la vie de ceux qui y habitent.
D’où une question, posée aux pouvoirs publics :
Comment demander aux habitants de s’adapter au risque d’inondation si, dans le même temps, les moyens ne suivent pas pour préserver leur cadre de vie, leur logement et leur patrimoine ?
Bien menée, la prévention limite les dégâts de la prochaine crue. Elle protège aussi l’avenir de nos territoires et de celles et ceux qui y vivent.
